Олимпийский стоит вдвое дороже Донбасс-Арены!

Компания «Киевгорстрой», которая и так является одним из монополистов рынка строительства в Украине, получила эксклюзивное право на реконструкцию НСК «Олимпийский» и, соответственно, на 2,114 млрд грн из Государственного бюджета.

Для сравнения: стадион «Донбасс-Арена», который строят в Донецке и обещают сдать летом 2009 года как один из лучших стадионов Европы, готовый принимать матчи уровня финала Лиги Чемпионов, обойдется компании SCM в $200 млн плюс еще $30 млн на обустройство вместительного паркинга. Это в два раза меньше, чем стоимость реконструкции - всего лишь реконструкции! - НСК «Олимпийский».

«Борьба шла не за реконструкцию, а за деньги», - уверены в компании «Мостобуд», также претендовавшей на проведение реконструкции стадиона. Компания пока не может точно сказать, будет ли она участвовать в субподрядах «Киевгорстроя», хотя откровенно недовольна результатом.

Эксперты обращают внимание на то, что вопрос подрядчика решился сразу же после ликвидации Национального агентства по Евро-2012 и снятия его главы Евгения Червоненко, который узнал об этом решении Кабмина, находясь в Польше. Поговаривают, сам Червоненко был заинтересован в продвижении в проект своих компаний.

Бывший глава Нацагентства эти обвинения отрицает. И сегодня, когда Червоненко уже первый зампред КГГА (напомним, он назначен на эту должность в минувшую пятницу), которому доверено отвечать как раз за подготовку Киева к Евро-2012, он говорит: «Оценивать наши действия будет время и результат. У нас умный народ, и он все увидит, что мы сделаем. Я не дам украсть никакой части из средств, выделенных на реконструкцию стадиона!».

Кстати, Евгений Альфредович, не вдаваясь (пока?) в подробности по поводу мнений о его, прямо скажем, неожиданном назначении в подчинение мэру Киева Леониду Черновецкому, лишь сказал: «Некоторые люди, конечно, не очень обрадовались моему назначению, но им самим скоро надо будет уйти!».
По мнению аналитиков инвестиционных компаний, цена вопроса об участии компании в первом, демонтажном, этапе оценивается в 20-30 млн грн. Во втором, строительном, этапе бонусы гораздо выше - только за строительные работы, по информации заместителя министра Украины по делам семьи, молодежи и спорта Сергея Драча, компании-подрядчики получат 1,7 млрд грн.

Колоссальный бюджет проекта стал рекордным за всю историю независимости страны. «Эту стройку в кабминовских кабинетах уже называют украинским БАМом», - заявляет исполняющий обязанности гендиректора спорткомплекса Дмитрий Чернявский.

«Сегодня «Киевгорстрой» - единственная компания, которая может выполнить реконструкцию НСК «Олимпийский» до первого полугодия 2011 года», - уверяет главный инженер «Киевгорстроя» Александр Галицкий. На данный момент «Киевгорстрой» - еще и чуть ли не единственный украинский застройщик, который хоть как-то держится на рынке. Хотя компания и заморозила строительство на ряде объектов, но, по сравнению с остальными, держится намного лучше.

По мнению Льва Парцхаладзе, главы компании «XXI век», «…бояться тут нечего, а выигрыш в тендере именно украинской компании, которая обеспечит людей рабочими местами, - это очень важно в нынешнее сложное время. Также я надеюсь, что для объекта будут использованы строительные материалы отечественного производства».

Галицкий говорит, что генподрядчиком этапа демонтажа старого «Олимпийского» компания стала без проведения тендера - по процедуре одного исполнителя.

Именно против этого и выступал экс-глава Нацагентства Червоненко. По его словам, действуя по такой схеме, правительство может практически в ручном режиме определять, кому и в каком статусе участвовать в самом дорогом проекте современной Украины.

«Когда у меня был официальный статус госслужащего, я категорически высказывался против проведения тендеров по процедуре единого подрядчика, - говорит Червоненко. - Ведь посмотрите, как только ликвидировали Нацагентство, то сразу же без тендера выбрали генподрядчиком демонтажа «Киевгорстрой».

В «Киевгорстрое» считают, что схема одного исполнителя наиболее приемлема в условиях дефицита времени. И вспоминают, что, пребывая на посту главы Нацагентства, Червоненко привлек к разработке проекта неизвестную тайваньскую компанию, которая так и не смогла предложить проект современного стадиона, сделав переработку одного из объектов к московской Олимпиаде.

«Олимпийский» станет первым стадионом для Евро-2012, который будут строить отечественные компании - при строительстве стадионов в Донецке и Днепропетровске генеральными подрядчиками выступали турецкая ENKA и немецкая Hochtief.

В связи с этим Александр Топачевский, аналитик инвестиционной группы «Сократ», отмечает, что «текущий кризис в строительном секторе в совокупности с отсутствием опыта строительства подобных объектов может негативно сказаться на выполнении работ в срок». Впрочем, к факторам, влияющим на эффективность компании «Киевгорстрой», можно отнести привлечение консультанта УЕФА и поддержку государства. «Более того, для производителей строительных материалов и цементных заводов подготовка к Евро-2012 является шансом выйти из кризисной ситуации, и они будут прилагать максимальные усилия для того, чтобы выступить в качестве субподрядчиков в проекте строительства стадиона Олимпийский», - отмечает эксперт.

С другой стороны, стадион на существующей территории реконструировать не так просто. С 2003-го по 2006 год частным компаниям было передано около 30 га земли, принадлежащей государственному предприятию НСК «Олимпийский», которая по нынешним ценам (по данным ассоциации «Земельный союз Украины» - $70 тыс. за сотку) стоит не менее $210 млн. Сейчас, по словам уже упоминавшегося замминистра Драча, его ведомство ведет переговоры с ООО «Урал», которому передан один из таких участков.

В ситуации с реконструкцией стадиона в Киеве пока что вопросов больше, чем ответов. Удивляет и слишком большая сумма, которую планирует выделить на него государство, и проблемы с отводом земельных участков на территории комплекса, которые нужно вернуть в коммунальную собственность для строительства стадиона. Среди нерешенных проблем - и общая незаинтересованность чиновников и застройщиков комментировать ситуацию со строительством и выделением денег на реконструкцию объекта. А стадион в любом случае должен быть сдан в 2010 году…

Артем Петрушенко, для «Главреда»